Ищете работу? Посетите наш раздел 'Вакансии'! Закрыть X
Проконсультируем по телефону
или направим специалиста для бесплатного осмотра
Оставить заявку на проведение работ или задать свои вопросы вы можете по телефону 8 (499) 340-40-60 или электронной почте info@electrozamer.com!

Мы заинтересованы в сотрудничестве с управляющими и эксплуатирующими компаниями, владельцами и арендаторами торгово-развлекательных и деловых центров. Испытания электроустановок объектов коммерческой недвижимости - одно из ключевых направлений деятельности нашей лаборатории. Вам будет удобно и просто сотрудничать с нами. Вы можете связаться с нами по телефону или через форму оформления заявки.



Электроизмерения на объектах торговой и офисной недвижимости

В данной статье речь пойдет о проведении электроизмерений на объектах коммерческой недвижимости, а конкретнее — в офисных и торговых помещениях. Несмотря на то, что при выполнении измерений проводится стандартный набор работ, такие объекты обладают определенной спецификой.

Под электроизмерениями в данной статье будем понимать комплекс эксплуатационных испытаний.

Магазины и торговые павильоны

Электроустановка небольшого магазина, например продовольственного или хозяйственного магазина в формате стрит-ритейл или бутика в торговом центре, по своей структуре, мало чем отличается от электроустановки жилой квартиры: распределительный щит, освещение, розеточные группы. На большинстве объектов также присутствует освещение витрин, рекламное освещение, фанкойлы, терминалы мгновенной оплаты/банкоматы. В щитах, по большей части, применяется модульное оборудование: автоматические выключатели на небольшие токи, выключатели дифференциального тока (УЗО).

Периодические измерения включают в себя:

  • проверку состояния изоляции проводов и кабелей (измерение сопротивления изоляции);
  • проверку наличия цепи между нетоковедущими металлическими частями и системой заземления (проверка металлосвязи);
  • проверку срабатывания аппаратов защиты методом измерения полного сопротивления петли "фаза-нуль" и определения расчетных однофазных токов короткого замыкания;
  • проверку срабатывания выключателей дифференциального тока (УЗО).

Проверить такую электроустановку — несложная задача, и как правило на это уходит несколько часов. Некоторые действия специалистов электролаборатории могут создать неудобство для работников магазина и покупателей, поэтому часть работ обычно проводится в нерабочее время (до открытия / после закрытия / в выходной день), а часть — в рабочее.

Также нельзя не отметить, что Межотраслевые правила по охране труда в розничной торговле ПОТ Р М-014-2000 предъявляют более жесткие требования к периодичности проведения электроизмерений по сравнению с ПТЭЭП.

ПОТ Р М-014-2000, п. 5.1.17

5.1.17. Нельзя эксплуатировать оборудование, не имеющее защитного заземления, при снятой крышке корпуса, закрывающей токонесущие части, а также после истечения срока очередного ежегодного испытания и проверки состояния защитного заземления. Замер сопротивления заземления и изоляции проводов производится периодически, не реже одного раза в год.

Как видно из приведенной цитаты, проводить эксплуатационные испытания в торговых помещениях необходимо ежегодно, о чем следует помнить лицам, отвечающим за техническую эксплуатацию объекта.

Инженеру по охране труда на заметку

Вопросы электробезопасности и охраны труда являются смежными, и, возможно, вам пригодится подготовленная Трудовой инспекцией краткая справка о требованиях по охране труда на объектах розничной торговли. Скачать ее вы можете с нашего сайта или сайта Трудовой инспекции:

PDF http://electrozamer.com
PDF http://intrud.rk.gov.ru

И еще небольшая полезной заметка про ответственность работодателя (взято с сайта Трудовой инспекции):

Какую ответственность несет работодатель за неисполнение своих обязательств и прочее нарушение требований по охране труда?

Очевидно, что все вышесказанное не может быть отнесено к крупным супер- и гипермаркетам, чьи торговые площади могут занимать тысячи квадратных метров. Электроустановки таких объектов на порядок сложнее, и речь о таких объектах пойдет чуть позже.

Офисы

Электроустановки офисов по своей структуре и сложности варьируются в широком диапазоне: от самых простых (небольшой щиток, прибор технического учета, модульное оборудование, освещение и розеточные группы) до суперсложных, включающей в себя домофонную систему и/или систему контроля доступа в помещение, интеллектуальное управление ОВК и жалюзи, интеграцию в систему автоматизированного управления инженерными коммуникациями здания и много чего еще.

City

Перечень работ, проводимых специалистами лаборатории, при проверке офисных помещений остается тот же, что и для магазинов:

  • визуальный осмотр;
  • проверка сопротивления изоляции проводов и кабелей;
  • проверка наличия цепи между заземлёнными установками и элементами заземлённой установки;
  • проверка согласования параметров цепи «фаза – нуль» с характеристиками аппаратов защиты и непрерывности защитных проводников;
  • проверка и испытаний устройств защитного отключения, управляемых дифференциальным током (УЗО).

Однако очевидно, что чем больше и сложнее установка, тем больше времени необходимо затратить на ее проверку. Для того, чтобы минимально вмешиваться в работу офиса и не доставлять неудобств работникам, часть испытаний (измерение сопротивления изоляции, проверка УЗО) мы проводим в нерабочее время. При этом представитель Заказчика, ответственный за проведение испытаний, должен предупредить своих коллег о предстоящем отключении электроэнергии, чтобы они не забыли сохранить все необходимые документы и обесточить компьютеры и оргтехнику.

Обычно для электроизмерений в офисе требуется от 1 до 5 рабочих дней, в зависимости от количества кабельных линий, токоприемников и заземляемых элементов.

Проведение электроизмерений и временные отключения оборудования могут создавать неудобства и даже раздражать, но важно помнить, что основная цель электроизмерений — поддержание безопасности, сохранность материальных ценностей, защита жизни и здоровья работников от опасного воздействия электрического тока при наступлении аварийного режима работы электроустановки.

Торговые, торгово-развлекательные и деловые центры, гипермаркеты

Крупные объекты коммерческой недвижимости, такие как современные торгово-развлекательные и деловые центры, буквально "напичканы" сложными электротехническими системами:

  • внутреннее, наружное и аварийное освещение;
  • вентиляция и кондиционирование;
  • отопление;
  • системы пожарной безопасности и дымоудаления;
  • дренажные насос;
  • лифты, эскалаторы, траволаторы;
  • резервные источники электроэнергии и системы АВР;
  • электроприводы дверей;
  • аккумуляторные установки (ИБП)
  • линии питания нестационарного электрооборудования;
  • и многое другое.

Проверка таких объектов производится в тесном контакте со службой эксплуатации и по заранее согласованному графику, причем значительная часть работ должна проводиться в часы, когда доступ посетителей в здание ограничен.

Тех. обслуживание Тех. обслуживание 2

Стандартный комплекс испытаний:

  • визуальный осмотр электроустановки;
  • проверка наличия цепи между заземлёнными установками и элементами заземлённой установки и измерение переходных сопротивлений контактных соединений;
  • измерение сопротивления изоляции проводов и кабелей;
  • измерение сопротивления изоляции обмоток электрических машин;
  • измерение полного сопротивления цепи "фаза-ноль";
  • проверка и испытание УЗО;
  • проверка срабатывания устройств АВР;
  • проверкой сопротивлений заземлителей и заземляющих устройств (1 раз в 12 лет).

Конечно прямое сравнение ТРЦ с обычным магазином не вполне уместно: здесь несопоставимо больший объем работ, более жесткие требования к допуску и режиму проведения работ, существенно более разнообразное и сложное оборудование.

Как правило, такая электроустановка состоит из нескольких ВРУ или ГРЩ, большого количества распределительных щитов, щитов освещения, управления, автоматического переключения и т.д.

Что касается коммутационного оборудования и аппаратов защиты, то помимо широко распространенного модульного оборудования, также встречаются автоматические выключатели в литом корпусе, автоматические выключатели защиты электродвигателей и воздушные автоматические выключатели.

Каждый такой объект уникален, и поэтому если вы планируете проведение электроизмерений, то не лишним будет обратиться в электролабораторию для проведения предварительного осмотра, составления или уточнения ТЗ, определения сроков и стоимости работ. В зависимости от размера объекта, измерения могут занять от нескольких дней до нескольких месяцев. В нашей электроизмерительной лаборатории предварительный осмотр объекта производится бесплатно!

Специалисты лаборатории "ЭлектроЗамер" обладают необходимыми знаниями, оборудованием, а главное — практическим опытом испытания электроустановок крупных объектов коммерческой недвижимости. Нашими Клиентами уже стали:

  • Торгово-развлекательный центр «АФИМОЛЛ Сити»;
  • Торговый центр «Пикник»;
  • Бизнес-центр «Верхний Таганский, 4»;
  • Бизнес-центр «Александра Солженицына 7».

Мы открыты для диалога и плодотворного сотрудничества!

Добавить комментарий

Вы можете авторизоваться через социальные сети

       


Звоните нам

Пн - Пт: 8:00 - 20:00 || Сб: 10:00 - 18:00
8 (499) 340-40-60